Pourquoi investir dans un immeuble de rapport peut être rentable ?

par | Juil 25, 2022 | Immobilier

Contrairement à une idée reçue, l’investissement immobilier en copropriété ne se limite pas aux grandes villes. De plus en plus de villes moyennes voient leur population croître ces dernières années, et c’est un excellent facteur pour l’immobilier.

L’investissement dans un immeuble de rapport est un placement à long terme qui permet de bénéficier d’un patrimoine aux nombreux avantages. C’est pour cela que de plusieurs personnes se tournent vers les investissements immobiliers en copropriété, et ce, pour diverses raisons liées à la rentabilité.

Parmi ces différentes raisons, on note :

  • Investissement intelligent et rentable ;
  • Rentabilité des investissements rapide ;
  • Frais de fonctionnement moins élevés que dans le neuf ;
  • Possibilité de revendre et au meilleur prix.

Pour financer votre investissement dans un immeuble de rapport, vous pouvez faire appel au crédit immobilier.

Un investissement intelligent et rentable

Avec l’investissement en copropriété, vous allez pouvoir bénéficier de plusieurs avantages. Le premier d’entre eux est la fiscalité qui est très avantageuse pour les biens immobiliers. Vous allez pouvoir bénéficier d’un régime de défiscalisation sous la forme de « principal logement », dans le cadre du dispositif Pinel ou encore d’une réduction d’impôt, selon que les logements sont loués en meublé ou non.

Vous allez également bénéficier d’un taux d’emprunt très avantageux auprès de vos banques. Grâce à une prime de risque moins importante, vous allez pouvoir emprunter encore plus. Vous pourrez investir plus facilement en copropriété, et surtout plus rapidement.

Même si l’investissement en copropriété peut paraître risqué, il faut savoir qu’il est très sécurisé. Les conséquences des erreurs ou des mauvaises décisions seront partagées par tous les copropriétaires et les pertes seront réduites.

Une rentabilité des investissements rapide avec un immeuble de rapport

Pour un investissement en copropriété, vous avez le choix entre plusieurs types de biens immobiliers. Le plus réputé est l’immeuble de rapport. Ce type d’investissement immobilier offre un rendement rapide avec les loyers que vous pourrez percevoir, tout au long de la vie de votre investissement.

Vos locataires paieront chaque mois une partie de votre emprunt et vous ferez aussi des économies sur votre fiscalité, grâce à la défiscalisation Pinel.

Des frais de fonctionnement moins élevés que dans le neuf

L’acquisition d’un immeuble de rapport est aussi bien plus intéressante que l’achat d’un bien neuf. Les frais de fonctionnement d’un logement neuf sont beaucoup plus élevés que pour un immeuble ancien.

Il faudra penser à réaliser des travaux sur votre immeuble, à le rénover et à effectuer des changements pour améliorer l’isolation. Vous pourrez également profiter des économies d’énergie et de chauffage.

L’entretien de votre immeuble de rapport sera aussi moins onéreux que celui d’un bien neuf. Les frais liés aux travaux d’entretien sont considérablement réduits. Vous pourrez restaurer votre immeuble selon vos envies et votre budget.

Possibilité de revendre et au meilleur prix

Vous avez la possibilité de revendre votre immeuble de rapport, et cela, à n’importe quel moment. Cela vous permettra d’effectuer un bénéfice sur votre investissement. Vous pourrez revendre votre bien pendant les périodes fastes du marché locatif.

En revanche, vous ne pourrez pas vendre votre bien neuf, en cas de baisse du marché immobilier.

Quels sont les risques de l’achat d’un immeuble de rapport ?

Le prix de l’immeuble de rapport est plus élevé. Les immeubles neufs sont moins chers que les immeubles anciens, car ils sont moins demandés sur le marché de l’immobilier. Les frais d’agence immobilière seront plus élevés pour les biens de rapport.

Vous aurez à réaliser des travaux d’amélioration du bien. Il sera nécessaire de rénover et d’améliorer l’isolation du bâtiment. Vous devrez également réaliser des travaux de rénovation, afin de le rendre plus attractif pour les locataires. La plupart des immeubles de rapport nécessitent des travaux d’amélioration pour être au niveau des exigences du marché immobilier.

Il est important de prendre en compte ces risques avant l’achat d’un immeuble de rapport. Si vous ne réalisez pas les travaux nécessaires, vous pourriez perdre de l’argent. Et vous devrez mettre en vente votre immeuble de rapport sans avoir pu le rénover. Dans ce cas, vous pourriez perdre de l’argent et devrez trouver un nouveau locataire.

Comment acheter un immeuble de rapport ?

Si vous choisissez de devenir propriétaire d’un immeuble de rapport, vous devrez tenir compte de certains aspects avant l’achat. Pour réussir votre investissement immobilier, il est nécessaire de prendre en compte les risques liés à cette démarche.

Si vous restez prudent dans votre choix, vous pourrez atteindre votre objectif. Si vous réussissez à faire fructifier votre bien immobilier, vous pourrez générer des revenus.

Comment financer cet investissement ?

Pour acquérir un immeuble de rapport, vous pourriez avoir besoin de financement. Il est possible de faire appel au crédit immobilier. Il est aussi possible de faire appel à un prêt professionnel ou un prêt familial.

Il faudra être prudent avant d’opter pour ces solutions. Vous devrez respecter certaines règles avant la souscription de votre prêt. Si vous n’observez pas ces règles, vous vous exposez à certains risques. Vous pourriez être amené à rembourser des prêts conséquents.

Comment choisir votre immeuble ?

Selon les critères que vous définissez, le choix de votre immeuble de rapport peut s’avérer complexe. Il est important de prendre en compte plusieurs aspects avant d’établir votre choix. Le choix de votre immeuble de rapport dépendra de plusieurs critères. Parmi ces critères, on trouve la situation du bien, sa superficie et le coût du loyer.

La situation du bien

Pour les investisseurs, la situation du bien est primordiale. Il faut que la localisation soit en adéquation avec vos besoins. Vous pourrez générer beaucoup d’argent, en louant votre bien à des personnes qui travaillent dans la région.

La superficie

La superficie du bien dépend également de vos besoins. Pour certains, le choix du bien peut être imposé par la loi. Lorsque vous souscrivez un prêt, il est possible que vous soyez obligé de détenir un certain nombre de logements. Vous devrez acheter un ou plusieurs immeubles à cet effet. Leur nombre variera en fonction du montant du prêt accordé.

Le coût du loyer

Le coût du loyer est aussi un critère de choix important. Un bien dont les loyers sont élevés vous permettra d’obtenir plus de bénéfices. Le prix du loyer n’est pas toujours un facteur décisif dans le choix du bien. Il faut tenir compte de l’ensemble des caractéristiques du bien et de la localisation.

En tenant compte de tous ces critères, vous pourrez prendre une décision judicieuse.

FAQ

Pourquoi parle-t-on d’immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bien immobilier qui peut être loué à des personnes qui résident et qui travaillent dans une même zone géographique.

Qu’est-ce qu’une valeur locative ?

La valeur locative représente le prix du loyer que le bailleur peut demander à un locataire, pour la location d’un appartement ou d’un immeuble.

Qu’est-ce qu’un bail commercial ?

C’est un contrat par lequel un locataire souscrit à une convention, avec un propriétaire d’un bien immobilier, pour y effectuer des transactions commerciales.

Qu’est-ce que le bail à usage d’habitation ?

C’est un contrat par lequel un locataire souscrit à une convention avec un propriétaire d’un bien immobilier afin d’y habiter.

Qu’est-ce qu’un bail à usage mixte ?

C’est un contrat par lequel un locataire souscrit à une convention avec un propriétaire d’un bien immobilier pour s’y installer et d’y exercer une activité professionnelle.